+7 (924) 777-87-01

Подписаться на RSS

SochiNEWS / СочиНовости

Новости Байкала

Экономика и бизнес

Do you like Russia?/ Вы любите Россию?

13.12.2017 / Комментариев 0 / Автор

Do you like Russia?
Do you want to rest comfortably on the Black Sea?
You can invest in the best city in Russia with the sea and warm climate - the Olympic city of Sochi and get a good income.
In Sochi real estate you can invest with a minimum amount of money. A story about a real investment.
What to do if you want in Sochi, and money for real estate is not enough?
On the hands of only 1.3 million rubles, and a ready-made real estate in a resort city for such money can not be bought.
My friend is from the Siberian region. I met her a year ago in Sochi, and since then we have been friends. Olga, that's my friend's name, she lived with her son and her husband in Krasnodar for two years before coming to Sochi. By profession Olga is an English teacher, but because of lack of money she left the school for business.
In Krasnodar, she earned tuition, her husband was engaged in a small business, the son went to the 8th grade.
But the family wanted to live on the sea. And last year they decided to take a desperate step. First Olga arrived in Sochi, settled in the hostel, posted on the Internet an announcement that she needed a job of tutoring, and immediately received feedback from the company that gave her a few students.
She had to study the city, as the students lived in different parts of the city. For one hour of tutoring she appointed a rate of 500 rubles. A month later her husband arrived, and to the new school year and a son. They rented a 2-room apartment in the center of Sochi, so that all household members could easily travel by public transport to anywhere in the city. The rent amounted to 25 thousand rubles + utilities, as a result, about 32 thousand rubles. It was necessary to earn to eat, pay in public transport and sometimes buy clothes. Olga trained students and at full capacity she tucked into tutoring. Over time, she began to translate part of the students for training on Skype, which allowed her to increase revenues. In a month she could earn from 60 to 100 thousand rubles, but she plowed from morning till night.
Over time, the family realized that they paying someone stranger uncle for rent - it's like throwing money away. They had an "untouchable stock" of 1.3 million rubles, but this amount was not enough to purchase any housing.
And they decided for an adventure - to buy a studio at the stage of excavation as a starting apartment. Then to resell it with the proceeds, and to buy something more roomy.
Olga turned to me for help. She did not have time to study the real estate market in Sochi, go to inspect objects, study them from the point of view of the availability of infrastructure: the proximity of stops, shops, schools. In my hometown I worked for several years in real estate. And in Sochi before buying an apartment, I surveyed both the real estate market and the market of realtors of Sochi. And then my friends and acquaintances asked me for advice.
We immediately expelled the center of Sochi - expensive. Adler has disappeared due to constant noise due to aircraft, and in winter there is a dead season, this is a purely resort place for recreation in the summer. I looked at the areas of Matsesta, Mamayka, Kudepsta, Khosta, but we wanted to choose a place closer to the center of Sochi, to feel that you live in a resort city, and not in a sleeping Khrushchevsky collective farm district, which does not differ from any city of Muhosransk. And her wish was - a level place. In Sochi, there is a very mountainous terrain and without car in some places is just very difficult to get there on foot.
The task is difficult - the budget is small, so much wishes. As a result, we stopped at one object, a new building at the foundation pit, a studio of 24 square meters at a price of 50 thousand rubles per meter, the completion date is the end of 2018. And you have to pay 150 thousand rubles for gas. As a result, we have exceeded the budget by 50 thousand rubles. But this is not a very critical amount.
Why did we choose this object?
Pluses a lot: level place, near the city market, where you can buy everything inexpensively, to the sea and the center on a comfortable level road, walk for about 30 minutes. And from the point of view of the investment of the studio, the Developer promised that in a year the square meter in the price would go up by 20 thousand rubles. I estimated the yield more conservatively - an increase of 10-15 thousand rubles. Nevertheless, when calculating the appreciation of a square meter by 15 thousand rubles, my friends will be able to resell the apartment for 1710 thousand rubles with a profit of 360 thousand rubles. Even if the income is 300 thousand rubles, then we can assume that for a month they will earn passively 25 thousand rubles. It is quite good to know that every month you "earn passively" 25 thousand rubles. Right?
But there are also minuses: construction in Russia is always a risk. Nobody guarantees that the construction will be completed, and if not, it is big question - the return of your money. This is necessarily litigation, which can last for years. True, recently the government has been puzzled by the problems of defrauded co-investors and tightened requirements for developers. Nevertheless, this process is not of one month - the return of hard earned money. But my friends have no other chances to earn. In banks, rates have fallen, and yield on deposits barely covers the level of inflation. There is no talk about the growth of savings. There is only one way out - to take a chance.
What are these risks? If the risk is 50 to 50, it's like playing roulette: maybe it's lucky, maybe not. Here we estimated the risks at 10-15 percent (on a scale of 1 to 100). That is, 85-90 percent - the probability that the object will be completed, and 10-15 percent - the risk of unfinished construction.
We are not experts, but proceeded from the logic that at the moment the Developer is building several objects at the same time, and one of them will be put into operation before the New Year. If the Developer is building only one object, then the risks would be greater. Although you can argue with this logic. But there is no other way out for my friends in the short term .
So in this case we did what we did, and now my friends will wait and watch the construction process with trembling. So do I. But there is a big chance to earn 300-360 thousand rubles per year. And this is a lot ...

Вы любите Россию?
Вы хотите комфортно отдыхать на Черном море?
Вы можете инвестировать в лучший город России с морем и теплым климатом – олимпийский город Сочи и получить хороший доход.
В недвижимость Сочи можно инвестировать с минимальной суммой денег. Рассказ о реальной инвестиции.
Что делать, если хочется в Сочи, а денег на недвижимость не хватает?
На руках 1.3 млн рублей, и готовую недвижку в городе-курорте за такие деньги не купишь.
Моя приятельница - из сибирского региона. Мы познакомились с ней год назад в Сочи, и с тех пор дружим. Ольга, так зовут мою приятельницу, до Сочи два года прожила с сыном и мужем в Краснодаре. По профессии Ольга – преподаватель английского языка, но из-за безденежья ушла из школы в бизнес.
В Краснодаре она зарабатывала репетиторством, муж занимался небольшим бизнесом, сын ходил в 8-й класс.
Но семья хотела жить на море. И в прошлом году они решились на отчаянный шаг. Сначала Ольга поехала на разведку в Сочи, поселилась в хостеле, разместила в интернете объявление, что ей нужна работа по репетиторству, и сразу получила отклики от компании, которая дала ей несколько учеников.
Ей пришлось изучить город, так как ученики жили в разных концах города. За час репетиторства она назначила ставку 500 рублей. Через месяц приехал муж, а к новому учебному году и сын. Они сняли 2-комнатную квартиру в центре Сочи, чтобы всем домочадцам было удобно добираться на общественном транспорте в любую точку города. Квартплата  25 тр + комуслуги, в итоге выходило примерно 32 тр. Надо было зарабатывать, а еще надо было кушать, платить в общественном транспорте и иногда покупать одежду. Ольга набрала учеников и на полную мощность впряглась в репетиторство. Со временем она стала переводить часть учеников на обучение по скайпу, что позволило ей увеличить доходы. В месяц она могла заработать и 60 тр и 100 тр, но пахала она с утра до ночи.
Со временем семья поняла, что платить чужому дяде за аренду – это все равно, что выбрасывать деньги на ветер. У них был «неприкосновенный запас» в размере 1.3 млн рублей, но этой суммы не хватало для приобретения какого-либо жилья.
И они решились на авантюру – купить студию на стадии котлована в качестве стартовой квартиры. Затем перепродать ее с выручкой, и на бОльшие деньги купить что-то повместительнее.
Ольга обратилась ко мне за помощью. У нее времени не было изучать рынок недвижки Сочи, ходить осматривать объекты, изучать их с точки зрения доступности инфраструктуры: близость остановок, магазинов, школы. В родном городе я несколько лет работала в сфере недвижимости. И в Сочи прежде чем купить себе квартиру, я обследовала и рынок недвижимости и рынок риэлторов Сочи. Да и потом ко мне обращались друзья и знакомые за советами.
Мы с ней сразу отмели центр Сочи – дорого. Адлер отпал по причине постоянного шума из-за самолетов, да и зимой там – мертвый сезон, это чисто курортное место для отдыха летом. Я посмотрела районы Мацесты, Мамайки, Кудепсты, Хосты, но нам хотелось выбрать место поближе к центру Сочи, чтобы ощущать, что ты живешь в городе-курорте, а не в спальном хрущевском колхозном районе, который не отличается от какого-нибудь Мухосранска. И еще ее пожеланием было – ровное место. В Сочи очень гористая местность и без своей машины в некоторые места просто очень трудно добираться пешком.
Задача трудная – бюджет маленький, пожеланий много. В итоге мы остановились на одном объекте, новостройке на стадии котлована, студии 24 кв м по цене 50 тр за метр, срок сдачи – конец 2018 года. И еще нужно доплатить за газ 150 тр. В итоге мы чуть вышли за рамки бюджета на 50 тр., но это не очень критичная сумма.
Почему мы выбрали этот объект?
Плюсов много: ровное место, рядом городской рынок, где можно купить все недорого, до моря и центра по комфортной ровной дороге пешком идти минут 30. И с точки зрения инвестиционности студии Застройщик обещал, что через год квадрат подорожает на 20 тр. Я оценила доходность более консервативно – рост на 10-15 тр. Тем не менее, при расчете удорожания кв метра на 15 тыс рублей, мои друзья смогут перепродать квартиру за 1710 тр с прибылью в 360 тр. Даже если доход составит 300 тр, то можно считать, что в месяц они будут отбивать 25 тр. Совсем неплохо знать, что каждый месяц ты «зарабатываешь пассивно» 25тр. Верно?
Но есть и минусы: стройка в России – это всегда риск. Никто не гарантирует, что стройка будет завершена, а если нет, то под большим вопросом – возврат твоих денег. Это обязательно судебные тяжбы, которые могут длиться годами. Правда, в последнее время правительство озадачилось проблемами обманутых дольщиков и ужесточило требования к застройщикам. Тем не менее, это процесс не одного месяца – возврат кровно заработанных денег. Но моим друзьям деваться некогда. В банках ставки упали, и доходность по вкладам едва покрывает уровень инфляции. О росте накоплений речи нет. Остается один выход - рискнуть.
Каковы эти риски? Если риск 50 на 50, то рисковать смысла нет, это как игра в рулетку: может, повезет, а может, нет. Здесь мы оценили риски в 10-15 процентов (по шкале от 1 до 100). То есть 85-90 процентов – вероятность, что объект будет достроен, и 10-15 процентов – риск недостроя.
Мы - не эксперты, но исходили из той логики, что на данный момент Застройщик одновременно строит несколько объектов, при этом один будет сдаваться уже до Нового Года. Если бы Застройщик строил только один объект, то риски были бы больше. Хотя можно и поспорить с этой логикой. Но и другого выхода выйти из колеса круговерти у моих друзей в ближайшей перспективе нет.
Так что в данном случае мы поступили как поступили, и теперь мои друзья будут ждать и с трепетом наблюдать за ходом стройки. Так же как и я. Но есть большой шанс заработать за год 300-360 тыс рублей. А это немало…

Теги: Сочи Недвижимость Сочи Работа в Сочи Инвестиции в Сочи

Источник infobaikal.ru

Рейтинг: 0, Количество голосов: 0