+7 (924) 777-87-01

Подписаться на RSS

SochiNEWS / СочиНовости

Новости Байкала

Экономика и бизнес

Do you want to live on the sea?/ Вы хотите жить на море?

10.10.2017 / Комментариев 0 / Автор

Do you want to live on the sea?
I'll tell you about the real deal on real estate in Sochi
My familiar countrywoman came to Sochi for a few days. She saw the city for the first time, although she had visited the Black Sea before: in Anapa, Yalta, and other cities.
She had plans to look at Sochi real estate and prices for it. She had only three days, and she asked me to help in the selection of real estate. Her budget was 2.5 million rubles.
The day of her arrival, we dedicated excursions around the city, strolled along the embankments, looked at the parks, streets of the city, had dinner at a cafe on the embankment, and admired the sea.
We dedicated the second day to a survey of neighborhoods that could be of interest to her in terms of permanent residence and, possibly, renting, until she moved to a permanent place of residence. Before that, I sent her about a dozen videos with an overview of new buildings, corresponding to the price of the allocated budget. We did not consider secondary housing, because the old fund in the accessible part of the city is very expensive, in the first place. Secondly, the payment for utilities in old houses is much higher than the payment for similar square meters in new buildings. It remained to find the necessary new building. Her important condition was that the new building was built according to the Federal Law-214, which protects the rights of co-investors, and also that the facility has already been put into operation or was in the stage close to commissioning.
Uneasy conditions, I must say. How did we manage this?
We looked at the most popular new buildings in Sochi, where the price per square meter would be within the budget. First we looked at the Sobolevka microdistrict. This is the former DNT (Dachnoe Noncommercial Partnership, located between the two popular districts of Sochi - the Svetlana and Zavokzalny area. We discovered shortcomings of Sobolevka at once: these are narrow streets and lack of infrastructure (kindergartens, schools, clinics, ATMs, etc.), existenceof the private old sector and a high density of new construction: some houses looked at each other at a distance of 2-3 meters.My friend rejected this area.
The second microdistrict, which we looked at - the micro district Mamayka, which is actively developed in the last 2-3 years, but the price accordingly grew in it. If earlier the price of the entrance to the new building at the stage of the excavation was about 50 thousand rubles per meter, now it is 60-70 thousand for one square meter. And at the stage of putting the house into operation, the price can go up to 100 thousand rubles. In this neighborhood there is no social infrastructure, the private sector and new buildings are also neighboring. And also some new buildings look each other almost at arm's length. In this neighborhood there are two objects that are built according to Federal Law-214, but one of them is already "dead", and no one knows what awaits investors who bought apartments in these houses. The second object under Federal Law-214 will be commissioned next year, and the price in it starts from 105-115 thousand rubles per square meter - the higher you take the apartment, the more expensive the price. The buyer overpays for specific characteristics - a view of the sea, mountains, forest. This neighborhood was also excluded by our customer from her arsenal of residence.
On the third day, we went to the Dagomys microdistrict, which we reached from the center in 30 minutes from the bus station. It is a very cozy green area, which is located on a flat surface, which is rare in the mountainous Sochi.
In this microdistrict there are 4 objects that are built according to FL-214. The closer to the sea, the higher the price. For this reason, we excluded the "Caravella of Portugal" Housing Complex, which is being built on the first coastline. It will be built 10 apartment buildings, the construction period - until 2024, the price in it varies from 105 thousand rubles because of proximity to the sea. According to local residents and realtors, proximity to the sea is fraught with the fact that the apartment will have a constant humidity, when it is impossible even to dry clothes, especially in winter. Optimal is considered if you live at a distance of 500 meters from the sea and more.
My friend refused and from two other objects on FL-214 in Dagomys because of their crowding. In one housing complex will be built 6 buildings, 4 of them have already been commissioned. In another - two high-rise buildings will be put into operation next year. But both housing complexes are located very close, and create the impression of a tough "anthill". Living in a spa town in an "anthill" is not particularly comfortable. Therefore, we have chosen an object that is also built according to FL-214, but it is located slightly away from the road, close to the river and green forest, and to the sea only 800 meters walk along a very cozy shady alley. True, the budget was exceeded by 10 percent. But I think my friend is happy with her purchase.
In the sales department of the Developer we made a contract of assignment of the right of claim (cession) from the investor, we went to the notary so that my friend left me a power of attorney for the delivery and receipt of documents from Rosreestr. And the next day my friend left the city, taking two weeks to pay for the apartment under the Treaty.
That's how for three days we bought an apartment in Sochi.

Вы хотите жить на море?
Расскажу вам о реальной сделке по недвижимости в Сочи
Моя знакомая землячка приехала на несколько дней в Сочи. Город она увидела впервые, хотя на Черном море ранее бывала: в Анапе, Ялте, других городах.
В планах у нее было присмотреться к недвижимости Сочи и ценам на нее. В запасе у нее было всего три дня, и она попросила меня помочь в подборе недвижимости. Ее бюджет составлял 2.5 млн рублей.
День приезда мы посвятили экскурсии по городу, прогулялись по набережным, посмотрели парки, улицы города, пообедали в кафе на набережной, полюбовались морем.
Второй день мы посвятили обзору микрорайонов, которые могли представлять для нее интерес в плане постоянного проживания и, возможно, сдачи в аренду, пока она не переедет на постоянное место жительства. До этого я выслала ей около десятка видео с обзором новостроек, соответствующих по цене выделенному бюджету. Вторички мы не рассматривали, потому что старый фонд в доступной части города очень дорогой, во-первых. Во-вторых, оплата за коммунальные услуги в старых домах очень существенно превышает оплату за аналогичные квадратные метры в новостройках. Оставалось найти нужную новостройку. Важным ее условием было, чтобы новостройка строилась по ФЗ-214, который защищает права дольщиков, а также, чтобы объект был сдан в эксплуатацию или находился в стадии предсдачи.
Непростые условия, надо сказать. Как мы справились с этим?
Мы посмотрели наиболее популярные новостройки в Сочи, где цена за кВ метр не зашкаливала. Сначала мы посмотрели микрорайон Соболевка. Это бывшее ДНТ (Дачное Некоммерческое Товарищество, которое находится между двумя популярными районами Сочи – районом Светлана и Завокзальный. Недостатки Соболевки мы выявили сразу: это узкие улочки и отсутствие инфраструктуры (детсады, школы, поликлиники, банкоматы и тд), соседство новостроек с частным старым сектором и большую плотность застройки: некоторые дома смотрели друг на друга на расстоянии в 2-3 метра. Этот район моя знакомая отвергла.
Второй микрорайон, который мы посмотрели – микрорайон Мамайка, который активно осваивается в последние 2-3 года, но и цена соответственно в нем выросла. Если раньше цена входа в новостройку на стадии котлована была около 50 тр за метр, то теперь это уже 60-70 тр за один квадратный метр. А на стадии сдачи дома, цена может зашкаливать и за 100 тыс рублей. В этом микрорайоне пока нет социальной инфраструктуры, также соседствуют частный сектор и новостройки. И также некоторые новостройки смотрят друг с другом почти на расстоянии вытянутой руки. В этом микрорайоне есть два объекта, которые строятся по ФЗ-214, но один из них уже «сдох», и никто не знает, что ожидает дольщиков, купивших квартиры в этих домах. Второй ФЗ-шный объект сдастся в следующем году, и цена в нем начинается от 105-115 тыс рублей за один кВ метр – чем выше этажом вы берете квартиру, тем дороже цена. Покупатель переплачивает за видовые характеристики - на море, горы, лес. Этот микрорайон наша покупательница также исключила из своего арсенала проживания.
На третий день мы с ней поехали в микрорайон Дагомыс, до которого из центра добрались за 30 минут от автовокзала. Это очень уютный зеленый район, который расположен на ровной поверхности, что редко встречается в гористом Сочи.
В этом микрорайоне есть 4 объекта, которые строятся по ФЗ-214. Чем ближе к морю, тем цена выше. По этой причине мы исключили Жилищный комплекс «Каравелла Португалии», который строится на первой береговой линии. В нем будет построено 10 многоквартирных домов, срок строительства - до 2024 года, цена в нем варьируется от 105 тыс рублей из-за близости к морю. По мнению местных жителей и риэлторов близость к морю чревата тем, что в квартире будет постоянная влажность, когда невозможно даже высушить белье, особенно зимой. Оптимальным считается, если вы живете на расстоянии 500 метров до моря и более.
Отказалась моя знакомая и от двух других объектов по ФЗ-214 в Дагомысе из-за их скученности. В одном жилищном комплексе будет построено 6 зданий, 4 из них уже сданы. В другом – две высотки сдадутся в следующем году. Но оба жилищных комплекса находятся совсем рядом, и создают впечатление жесткого «муравейника». Жить в городе-курорте в муравейнике не особенно комфортно. Поэтому мы с ней выбрали объект, который также строится по ФЗ-214, но он стоит немного в стороне от дороги, рядом протекает река, зеленеет лес, а до моря всего 800 метров прогулки по очень уютной тенистой аллее. Правда, бюджет пришлось превысить на 10 процентов. Но думается, она довольна своим приобретением.
В отделе продаж Застройщика нам составили Договор переуступки права требования (цессии) от инвестора, мы сходили к нотариусу, чтобы моя приятельница оставила мне доверенность на сдачу и получение документов от Росреестра. И на следующий день моя приятельница уехала, взяв две недели на оплату за квартиру по Договору.
Вот так за три дня мы с ней купили квартиру в Сочи.

Источник infobaikal.ru

Рейтинг: 0, Количество голосов: 0